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第697章 做高端住宅(3/6)

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    “安仔,关于安杰公司的经营,我还有点事需要跟你沟通一下。”郭继杰忽然说道。

    “你也知道,我经历过香江的房地产泡沫,我老豆也经历过岛国和美利坚的房地产泡沫,我记得你也跟我说过,华夏的南海岛,也有一次房地产泡沫。”

    “现在我们要大力发展房地产业务,这个政斧真的会支持吗?会不会出台什么官方的限价政策,从而调控市场?又或者会限制房地产开发什么的?”

    王浩安仔细回想,郭继杰的担忧是有道理的,前世好像还真的发生过不少类似的事情,在不止一个城市。

    政斧当然希望一个行业可以有序的发展,就怕出现什么天价泡沫。毕竟教训有过一次也就够了,谁也不希望在同一个坑里,连续摔倒两次。

    想想那时候的南海岛,在人均工资三四百块的年代,房价愣是炒到了九千一平米,这是多么的恐怖啊。

    如果这个数据放大十倍,其实在王浩安重生前,根本不算什么。人均工资三四千,房价超过九万的也有,并且还没崩,依然很有市场。

    但是那是经历多多少年的发展,涌现出了许多富豪之后才形成的。南海岛房地产泡沫那个时候呢,房子根本没人住,就是用来炒的。

    要说这种情况会完全停止,王浩安其实不太相信,因为许多地方政斧,会放任这种情况的发生,有那么多有钱人来他们辖区炒房,那他们这儿的经济肯定能被拉动不少,最起码餐饮业、建筑业什么的肯定会非常繁荣,能带动多少经济发展呢。

    就像前世,明明南海岛已经有过教训了,可是后来不是还有许多城市发生了同样的事情么,形成了许多人口中的鬼城。比如鄂尔多斯,北海什么的,他们不知道这个会崩吗?知道,但却怀有侥幸心理,觉得不会砸在自己手里,反正能赚个快钱,为什么不赚呢?

    真砸到手里之后,多少人都悔得肠子都青了,要么接受这个现实,要么被这个现实所击垮。

    但是这种事,王浩安根本管不了,他还没那么大的能力,只能顾得了自己这一亩三分地。

    “老郭,你的担忧也是有道理的,但是不能因噎废食。我们不把价格炒的那么高,并且保证质量,保证新颖而又舒适的设计,甚至可以给一些楼盘进行精装修,从而提高整体利润率。”

    “那几栋楼盘,我看你的定价只是比那些城市的平均价高了一点而已,这个定价可不对。甚至说,你对公司开发楼盘的定位就不对!”

    郭继杰有些懵,怎么定位就错了呢?公司之前开发楼盘的经验,不就是建造那些员工福利房么。

    我们的建造速度是行业领先的,甚至多少楼盘都用的一套图纸,户型、朝向都没什么变化,这次开发的楼盘也是如此,这为我们节省了多少设计费用?

    “你考虑的是去年下岗职工多,经济下滑,而且去年还有许多单位突击分配了一批房子,所以房价过高肯定卖不动对不对?”

    “但你考虑过没有,这两年华夏出现了多少个体户?而这些个体户,又有多少月收入超过了五千,甚至超过了一万?”

    “我们重点开发的都是什么城市,是一二线的城市,所选择的都是经济好,且人口密度大的地区,这地方缺少有钱人吗?”

    “你想一下,香江的有钱人对住宅的要求是什么样的?你想想我们住的小区,如今价格涨到了多少?是不是很多人挥舞着支票也想买一套咱们小区的房子?”

    “我们要开发的,不是普通的住宅,而是要开发精品住宅,开发别墅区。我们的目标客户,也是那些先富起来的有钱人,而不是普通的百姓。”

    “现在房地产开发的企业太多了,普通的住宅,一栋栋的建起来,咱们建造的也没什么特色,无非就是地段稍微好一点,又能贵多少?”

    “你卖的太贵了,别人宁可买地段一般的,省下来的钱,足够他们买一辆小轿车了。而我们拿下好地段,有废了多少精力?”

    “好地段,自然要开发精品楼盘,我们包装修,像是在京城的这个别墅区一样,让他们看到就喜欢,看一眼就知道这里的房子肯定不便宜,住在这儿的都是有钱人。”

    “我们还可以提高其他方面的配套服务,比如更好的物业服务,保证每一位业主的安全和隐~~~私,方便业主的生活。”

    “你想一下,那些比我们售价高的楼盘,他们是如何做的?他们的价格,真的合理吗?为什么他们敢卖那么贵,为什么还有人买?”

    “接下来我们要做的,就只有两种地产模式。一种是商业地产,比如商场、酒店、写字楼什么的,另外一种就是高端住宅,面积要大,设施要便利,装修要豪华。”

    “你可以算一下,到底哪个利润更高。”

    郭继杰心里盘算了一下,确实是王浩安说的利润更高,但是相应的投入也更高,风险更高。

    “安仔,你确定高端的住宅,会有人买吗?我听说好多卖的特别贵的住宅,根本就是有价无市,有的开盘之后,一栋楼只卖出去两三套,砸手里了!”

    郭继杰可不想让资金被这么占压,虽然说他相信过几年,房价会继续上涨,可他如果用被占压的资金投资别的行业,可能会赚的更多,风险也更小。

    “我确定。而且我也不是让你卖什么天价住宅,只是要做到市场最顶尖的价格就行了,平均线这个目标太低了。”

    哪怕在这个年月,内地也已经有均价达到一万的楼盘了,还不是别墅。但那都很有特殊性,不适合模仿。

    可比那些价格低一些,比均价高一些还是很有市场的。银行已经开始主推商业贷款,如今也有了公积金,多少人的观念已经发生了转变,这是地产公司的机会。

    前世多少抓住这个机会的,都赚的盆满钵盘,既然他们也涉猎了这个行业,就不能错过这种机会。

    “老郭,你就放心吧,销售的时候,我会有办法的。”